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La gestión de una comunidad de vecinos es un desafío complejo a lo largo de toda su trayectoria. Para conseguir el éxito, es importante considerar áreas distintas a la hora de tomar decisiones sobre dónde enfocar los recursos.
Asesoría Soluba pone a disposición de las comunidades de vecinos un servicio especializado en asesoría para comunidades a través de un equipo de especialistas en Propiedad Horizontal.
Nuestros servicios abarcan la gestión integral de una comunidad de propietarios desde la constitución y su inscripción en los registro oficiales así como todas las gestiones de altas y modificaciones de propietarios, elaboración de presupuestos, emisión de cuotas, recobro a morosos, celebración de juntas tanto ordinarias como extraordinarias, reparaciones y todas las gestiones necesarias para el correcto funcionamiento de la comunidad.
Los garajes, si se encuentran dentro de la propiedad de la comunidad, deben contribuir a los gastos comunes de la comunidad. Esto puede incluir pequeñas reparaciones, mantenimiento y, en algunos casos, el pago del seguro. Los propietarios del garaje pueden ser responsables de los gastos, pero también pueden tener la opción de contribuir a los gastos comunes del lugar. Los límites de la contribución se establecen en los estatutos de la comunidad. Además, los costos de los garajes pueden diferir según el lugar donde se encuentra la propiedad. Es importante tener en cuenta estos costos antes de comprar la propiedad para evitar cualquier sorpresa inesperada.
El voto de salvamento es una herramienta utilizada en las juntas de propietarios para que uno o más miembros puedan anular una votación en la que la mayoría de los votos está en contra de su opinión. Esto es útil para garantizar que todos los miembros sean escuchados y tengan una oportunidad justa de expresar sus opiniones. Esto permite que todas las voces sean consideradas antes de tomar una decisión. El voto salvado también es útil para asegurarse de que los miembros de la junta de propietarios tomen decisiones basadas en un consenso, en lugar de simplemente seguir la línea de una mayoría de votos.
Si el presidente de la comunidad está en situación de morosidad, significa que no está cumpliendo con sus obligaciones financieras. Esto puede provocar consecuencias graves, como el envío de la deuda a una entidad recaudadora que cobre intereses y, en el peor de los casos, embargos o cargos extrajudiciales. Para evitar esta situación, es importante que el presidente de la comunidad se mantenga al corriente con el pago de sus obligaciones financieras y que la comunidad haga todos los esfuerzos posibles para reducir la deuda, si es el caso. Si es necesario, también se pueden buscar ayudas de organismos públicos o entidades privadas para que la situación de morosidad se resuelva.
Sí, la comunidad de vecinos tiene la capacidad de modificar o anular los acuerdos hechos en la Junta de Propietarios. Conforme a la ley, la comunidad de vecinos está autorizada a hacer cambios en los acuerdos luego de la Junta de Propietarios. Esto significa que los acuerdos hechos en la Junta de Propietarios no son finales y pueden ser modificados o anulados por el consenso de la comunidad de vecinos. Estos cambios deben ser hechos de forma legal y bajo los consejos de un abogado especializado. Los cambios no deben ser hechos sin el consentimiento unánime de todos los miembros de la comunidad. Esto garantiza que todos los interesados están de acuerdo con el cambio, y que el cambio es justo y legal.